媒介契約（ばいかいけいやく）とは、不動産取引において、不動産業者が売主または買主（または貸主・借主）との間で結ぶ契約のことです。この契約に基づき、不動産業者は物件の売買や賃貸借をスムーズに進めるための仲介業務を行います。

不動産売却や賃貸取引において、不動産会社と結ぶ媒介契約の仕組みや選び方について知ることで、より良い判断ができるようになるので知っておきましょう！

媒介契約は、特に不動産売却の場面でよく登場し、主に次の3種類があります！

それぞれ、業者と依頼者との間の関係や条件で変わってきます。詳しく説明していきます！！

【特徴】

・複数の不動産業者に同時に依頼ができる

・自己発見取引（自分で買主や借主をみつけること）ができます

・業者には、活動状況の報告義務がありません

【メリット】

・幅広い業者に依頼できるため、情報が広く拡散されることがあります

・売主自身で買主を見つけた場合、仲介手数料が不要となる場合もあります

【デメリット】

・業者側の優先順位が低くなることがあり、積極的に売却活動を行わない場合もあります

【特徴】

・１社の不動産業者だけ依頼します。

・自己発見取引はできます

・業者には週に1回以上、売却活動の進捗状況を報告する義務があります

【メリット】

・業者が売却活動に注力してくれることが多いです

・情報管理が1社に集中するため、対応がスムーズにいきます

【デメリット】

・他社には依頼できないため、情報の拡散が限定的になることがあります

【特徴】

・1社の不動産業者だけに依頼します

・自己発見取引はできません。業者を介さない直接取引はできないです

・業者には、1週間に2回以上、売却活動の進捗状況を報告する義務があります。

【メリット】

・業者が最も積極的に動いてくれる可能性が高いです

・業者が責任をもって取引を進めてくれるので、信頼関係を築きやすいです

【デメリット】

・売主が直接取引を行えないため、自由度が低いです。

・成約時には必ず仲介手数料が発生します。

媒介契約を選ぶ際には、次の3つのポイントを抑えておきましょう！

1. 売却活動のスピードを重視する場合

・専任媒介契約または専属専任媒介契約を選ぶと、業者が積極的に動いてくれることが高いです

2. 自由度を重視する場合

・一般媒介契約を選ぶことで、複数の業者に依頼ができ、自分でも取引相手を探すことができます

3. 業者との信頼関係

・専任契約や専属専任契約を結ぶ場合は、業者が信頼できるかどうかを慎重に選ぶことが大切です

媒介契約を選ぶ時には、業者の実績や対応、提供されるサービス内容をよく比較し、慎重に判断することが大切です。まるお不動産では多くの売買実績から、お客様のご希望に合わせた契約をご提案させていただきます。現在、売却時の仲介手数料50％OFF実施中（※まるお不動産で専属・専任媒介（3か月間）を締結していただけるお客様限定となります）その他詳細に関しましては、お気軽にまるお不動産へお問い合わせください！